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智树达幼儿园(国誉万和城测评1000万杀入丽泽商务区)

2023-09-18 学习创新 1 作者:童之蕾
国誉万和城测评:1000万杀入“丽泽商务区”,值不值得买?

【1】

区域价值:北京金融居住区

辐射丽泽、中关村、丰台科技园

区域潜力平台足够

国誉万和城位于丰台大瓦窑板块,同片区还有首创天阅山河。

丰台大瓦窑站位首都金融科技住区,主要承接丽泽商务区、金融街、中关村丰台科技园等人员的住居外溢。

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丰台的未来规划,还是以丽泽金融商务区作为主导和核心,一条贯穿西二环金融街、西三环丽泽商务区、西四环丰台总部基地的新的金融发展轴已经在京西铺展开来。

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丰台尤其是要重点打造“四个区”:

四区,即首都商务新区、丽泽金融商务区、中关村丰台园区、卢沟桥国家文化公园区。

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丽泽航站楼将接驳 5 条地铁,这样的大型工程属北京首例。

待丽泽航站楼建成之后,11 号线、14 号线、16 号线、新机场线北延线、丽泽商务区-金融街轨道直连线五线车站将在这里交汇。

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大瓦窑地区向西倾斜,金融街、丽泽商务区与中关村丰台园共同构成了京西科技金融 发展的财富金三角。

而大瓦窑正处于财富金三角的中心位置。

因此,大瓦窑地区在丽泽、金融街等职场中心的辐射下,未来的发展潜力是足够的。

【2】

交通价值:超级地铁房

400米地铁上盖盘

14号线是北京最有财富潜力的线路

大瓦窑片区位于北京地铁14号线的起点。

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国誉万和城属于地铁上盖项目,距离地铁14号线(西段)大瓦窑站直线距离约400米。

换乘9号线,29分钟达丰台科技园;换乘10号线,50分钟可达CBD,1小时可达海淀中关村、丽泽商务区。

依托地铁 14 号线,金融街、丽泽 商务区、丰台科技园、国贸 CBD、望京等成熟金融及科技产业基地、商圈以及财富精英将实现无缝链接。

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国誉万和城周边公路网交通很方便,10分钟内上五环,15分钟内上四环,20分钟直达丽泽商务圈,半小时达海淀中关村。

地铁交通+西四环+西五环,大瓦窑片区应该可以成为西部高端精英人才追求高品质住居的首选片区。

【3】

配套价值:现状配套弱,但后期比较强

发展起来至少5-8年

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配套偏弱是大瓦窑的软肋,有待进一步发展。

教育资源:距离项目最近的现有的智树达幼儿园以外,项目1公里内有恩卓国际幼儿园,小学有丰台二中附属实验小学,2公里范围内有丰台二中、教育科学研究院丰台实验小学及中学。

二中附小隶属于丰台二中教育集团,在整个丰台区来说,勉强可以排到前十。

距离项目较近的还有一所私立学校建华小学,每年有30%左右的名额可以直升十一中学。

项目东侧还规划有12年一贯制教育用地,预计会引进首师大附小或其他同等级优质教育资源。

项目本身还配建了 2400 平米的幼儿园。

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医疗资源:项目周边 15 分钟的车程之内,汇聚了多所顶级三甲医院, 301医院、302医院、304 医院、武警总医院以及天坛医院等。

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商业配套:金瑞天霖购物中心、翠微百汇(大成路店)、万达广场(石景山店)均在10分钟车程内。

距离项目 15 分钟车程可达翠微百货、凯德传统精品商场,又有娱 乐新地标华熙 LIVE 一站式体验生活广场。

项目西南侧 2 块待建商业用地目前其中一块已与港铁集团达成协议,后期将引入旗下的高端商业圆方购物中心。

圆方购物中心是香港排名前几名的综合型商业,建成后将大大带动区域配套的全面完善。

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生态资源:北侧 3.5 公里是欢乐水魔方水上乐园,整体占地面积为 500 亩,是目前全球规模大、游乐设施先进、设备数量多的顶级水上主题公园之一。

项目西南侧3公里,还有宛平城、卢沟桥文化旅游区等历史文化基地。

目前存在的额矛盾和争议在于商业配套严重不足,大瓦窑区域老小区存在底商以及社区配套设施。

而区域内的整体大型商业配套寥寥无几。板块内的商业配套还有待发展,只能期待待建的商业用地可以顺利动工建设。

【4】

项目价值:高单价高总价,终极改善

千万级入门豪宅

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国誉万和城城定位为全四居终极改善类产品,140平米、160平米、180平米三种户型方正通透,一梯一户设计。

外墙学院派建筑设计“石材+幕墙+金属”里面,以金属原色搭配的入户大堂线条分明。

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270°转角阳台将园内以“金八景”为原型打造的“一座莲花池,一城诗瓦窑”的美景尽收眼底。

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项目整体占地33840平米,建筑面积94751平米,容积率为2.8,规划有13栋8-25 层的小高层及高层住宅产品,共计634套。

绿化率 30%。全区人车分流,智能安保系统24小时护航。

140㎡总价1100万起

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160㎡总价1296万起

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样板间:

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户型方正,布局合理。最大亮点即160㎡边户户型的270度转角阳台,视野效果极佳。户型中规中矩,功能分区合理,居住舒适感强。

从产品设计上看,没有1000万入不了大瓦窑,千万级终极改善,这个地段和产品还是值得考虑。

只是配套发展需要时间。

【5】

价格优势:有一定的洼地效应

四-五环豪宅圈的价值洼地

西四环8万+稀缺产品

2018年北京市规划国土委员会规定四环内限制各类用地调整为住宅商品房,以鼓励疏解北京非首都功能。

近几年新增土地供应分布在五环外,而在2020年土地市场火热,顶流产品聚焦丰台,最高楼面价已达7万+。

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东四环朝阳公园片区依托CBD及朝阳公园生态环境的优势成为北京10万+豪宅区。

北四环颐和园片区依托中关村产业为基础,结合颐和园的皇家园林文化以市场价逼近15万成为北京“顶豪区”。

三环外分钟寺组团及造价村以12万+的价格入市,全新的豪宅板图成型。

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同时西四环土地价值也迎来新一轮崛起,2020年第三季度,四季青板块售价已达11万+。

而后起之秀大瓦窑片区以8万+起步的价格入市。与朝阳公园片区和颐和园片区有着2万/㎡以上的空间差距。

未来依托丰台城市规划,“一轴、两带、四区”的辐射,丽泽商务区高端客户的资源及西四环至西五环之间的区位优势,加之14号线地铁的加持,未来大瓦窑跻身“北京四环豪宅区”可能性极大。

而8万+的价格已然成为豪宅圈的价值洼地,更是四环外五环内区域间的稀缺产品。

140-160㎡首开户型以1100万起的价格入手,总体上感觉还是可以考虑的,关键看未来配套发展的成熟度。

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